Месяц: Ноябрь 2019

Элитная недвижимость все больше привлекает к себе внимание покупателей. И в этом нет ничего удивительного. Ведь каждый хочет жить в нормальных комфортных условиях. Но прежде чем окончательно определиться с выбором, вы должны проанализировать все достоинства и недостатки жилья данного класса.

Преимущества элитной недвижимости

• Удобное расположение. Как правило, это центр города или же исторические районы с хорошо развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.

• Вы будете жить в одном доме с людьми вашего статуса. А это значит, что вашими соседями не станут алкоголики и наркозависимые люди, так как для них такое жилье просто не по карману.

• Оригинальный дизайн, удобная продуманная планировка и большая площадь.

• Многие современные дома оснащены системой умный дом.

• Элитные комплексы имеют собственную подземную или наземную парковку, имеется собственная охрана и персонал, отвечающий за уборку в подъезде и придомовой территории.

Но есть и недостатки, которые для многих могут показаться существенными

• Высокая стоимость. Многим людям такое жилье будет не по карману даже при покупке в ипотеку.

• Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах. Кроме того, площадь элитных квартир достаточно большая, что увеличивает затраты на отопление в зимнее время года.

• Из-за большого метража квартиры, ремонт потребует крупных финансовых вложений.

А теперь прежде чем сделать окончательный выбор, тщательно проанализируйте все сильные и слабые стороны данного типа жилья. Особенно это касается людей, с нестабильным источником дохода. Ведь элитная недвижимость не только сама по себе стоит больших денег, но и в обслуживании такие квартиры достаточно дорогие по сравнению с обычным жильем.

 

С сентября 2017 года объем предложения стоимостью до 7 млн руб. в границах «старой» Москвы уменьшился на 61% с 13 106 лотов до 5 173 лотов (квартир и апартаментов). В массовом сегменте уменьшение отмечено на уровне 60% – с 11 683 лотов до 4 725 лотов. В бизнес-классе произошло снижение на 69% – с 1 423 лотов до 448 лотов в текущем предложении.

Резкое уменьшение квартир и апартаментов бюджетного предложения не связано с уменьшением количества студий. Их количество стоимостью до 7 млн руб. за два года сократилось незначительно – всего на 14% с 1 642 до 1 418 лотов.

Однако по мере увеличения комнатности резко набирают обороты темпы снижения. Количество дешевых однокомнатных квартир снизилось за два года на 60% с 8 416 до 3 326 лотов, двухкомнатных квартир – на 85% с 2 845 до 422 лотов. Трехкомнатных квартир до 7 млн руб. практически не осталось. Предложение уменьшилось с 203 лотов до десяти, то есть произошло снижение на 97%.

С точки зрения стадии строительства больше всего объем предложения в бюджете до 7 млн руб. снизился в новостройках, введенных в эксплуатацию, а также с финишной стадией строительства. Объем предложения таких лотов сократился с 5 941 до 1 174 квартир и апартаментов, стал меньше на 80%.

При этом доля новостроек, которые реализуются по эскроу, занимает около 10 % в общем объеме предложения квартир до 7 млн руб.

На процессе вымывания дешевого предложения сильно отразилось уменьшение количества проектов с лотами до 7 млн руб. Если раньше внутри МКАД таких жилых комплексов насчитывалось 102 единицы, то на текущий момент только 86 объектов.

Причем, количество московских проектов за МКАД, которые стабильно предлагают бюджетные варианты, практически не изменилось. Два года назад было 10 проектов, сейчас 9.

«Ранее таких высоких темпов вымывания не наблюдалось. Резкое уменьшение дешевого предложения вызвано ростом стоимости на первичном жилом рынке, уменьшением количества новостроек эконом-класса и развитием сегмента бизнес-класса. При этом последние три года объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы держится на стабильном уровне в районе 3 млн кв. м. В результате данного вымывания сократилось количество дешевых двух- и трехкомнатных квартир, представленных в жилых комплексах с высокой стадией строительной готовности, которые подходят для семей. В связи с отсутствием роста доходов, покупатели стали рассматривать варианты с московской пропиской за МКАД с невысоким бюджетом», – отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

С сентября 2017 года объем предложения стоимостью до 7 млн руб. в границах «старой» Москвы уменьшился на 61% с 13 106 лотов до 5 173 лотов (квартир и апартаментов). В массовом сегменте уменьшение отмечено на уровне 60% – с 11 683 лотов до 4 725 лотов. В бизнес-классе произошло снижение на 69% – с 1 423 лотов до 448 лотов в текущем предложении.

Резкое уменьшение квартир и апартаментов бюджетного предложения не связано с уменьшением количества студий. Их количество стоимостью до 7 млн руб. за два года сократилось незначительно – всего на 14% с 1 642 до 1 418 лотов.

Однако по мере увеличения комнатности резко набирают обороты темпы снижения. Количество дешевых однокомнатных квартир снизилось за два года на 60% с 8 416 до 3 326 лотов, двухкомнатных квартир – на 85% с 2 845 до 422 лотов. Трехкомнатных квартир до 7 млн руб. практически не осталось. Предложение уменьшилось с 203 лотов до десяти, то есть произошло снижение на 97%.

С точки зрения стадии строительства больше всего объем предложения в бюджете до 7 млн руб. снизился в новостройках, введенных в эксплуатацию, а также с финишной стадией строительства. Объем предложения таких лотов сократился с 5 941 до 1 174 квартир и апартаментов, стал меньше на 80%.

При этом доля новостроек, которые реализуются по эскроу, занимает около 10 % в общем объеме предложения квартир до 7 млн руб.

На процессе вымывания дешевого предложения сильно отразилось уменьшение количества проектов с лотами до 7 млн руб. Если раньше внутри МКАД таких жилых комплексов насчитывалось 102 единицы, то на текущий момент только 86 объектов.

Причем, количество московских проектов за МКАД, которые стабильно предлагают бюджетные варианты, практически не изменилось. Два года назад было 10 проектов, сейчас 9.

«Ранее таких высоких темпов вымывания не наблюдалось. Резкое уменьшение дешевого предложения вызвано ростом стоимости на первичном жилом рынке, уменьшением количества новостроек эконом-класса и развитием сегмента бизнес-класса. При этом последние три года объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы держится на стабильном уровне в районе 3 млн кв. м. В результате данного вымывания сократилось количество дешевых двух- и трехкомнатных квартир, представленных в жилых комплексах с высокой стадией строительной готовности, которые подходят для семей. В связи с отсутствием роста доходов, покупатели стали рассматривать варианты с московской пропиской за МКАД с невысоким бюджетом», – отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».