Видовые квартиры всегда пользовались особой популярностью на рынке недвижимости. Превосходный вид из окон для многих покупателей имеет решающее значение, особенно если речь идет об элитной недвижимости. Видовые характеристики объекта сказываются и на цене квартиры. Стоимость видовой квартиры будет значительно дороже аналогичного жилья с обычным окружением. За счет панорамного остекления застройщики стараются подчеркнуть преимущества объекта и позиционируют такое жилье как статусное и элитное.
Какой вид из окон больше всего ценится?
За что покупатели видовых квартир готовы переплачивать 25-40% от стоимости жилья? Какие характеристики больше всего ценятся у взыскательных клиентов?
• Лесопарковая зона. Квартира с видом на лес или живописный парк ценится больше, чем объект с окнами, выходящими во двор или промзону.
• Водоемы. Если из окна открывается вид на реку или озеро, это гарантирует высокий спрос на такое жилье. Вода притягивает и успокаивает, и за возможность любоваться водным пейзажем многие готовы платить.
• Городские панорамы. Вид ночного города с высоты птичьего полета завораживает не меньше, чем естественные природные пейзажи. Поэтому жилье на верхних этажах жилых комплексов стоит дороже.
• «Дорожный» вид. Удивительно, но вид на транспортные магистрали с интенсивным движением и развязками пользуется не меньшим спросом, чем пейзажи. Всю прелесть панорамы можно ощутить ночью, когда огни машин и рекламных вывесок открывают потрясающие возможности для наблюдения за жизнью ночного города.
• Исторический центр. Малоэтажная историческая застройка прошлых веков центра города контрастирует с безликими современными строениями и именно за это ценится истинными любителями прошлого. Вид из окон на старинные дома и улочки имеют свою прелесть.
Видовые преимущества – чем ценны такие квартиры?
1. Личный комфорт – живописный вид воспринимается многими как неотъемлемая часть благополучной и удобной жизни.
2. Статус – как правило, видовыми характеристиками обладают дома, находящиеся в престижных районах. Видовая квартира в центре – показатель успеха и достатка ее владельца.
3. Ликвидность объекта – такое жилье пользуется неизменным спросом на рынке аренды и продажи недвижимости. Существует даже негласная очередь из клиентов на объекты данного формата.
4. Доступность инфраструктуры – видовые квартиры в элитных ЖК и исторической застройке расположены в непосредственной близости к важным объектам инфраструктуры. Владельцам доступен весь спектр торгово-развлекательных, образовательных и спортивных услуг.
5. Планировки – объекты спланированы так, чтобы их владельцы смогли в полной степени насладиться особыми преимуществами своего жилья. Удобные и современные планировки, также как и вопросы безопасности, по умолчанию соответствуют уровню жилья премиум-класса.
Недостатки видовых квартир
Как ни странно, у видовых квартир имеются и недостатки. Рассмотрим самые важные из них.
1. Возможность изменения вида из окна. Покупая дорогую недвижимость и делая ставку на вид из окна, важно понимать, что он может измениться. Напротив дома могут возвести дополнительный корпус или провести рядом транспортную магистраль.
2. Плохая экология. Наибольшая концентрация вредных веществ в атмосфере присуща оживленным районам в центре, где продается элитное жилье. Поэтому плохая экология может стать неприятным спутником видовых квартир.
3. Высокая стоимость. Цена видовой квартиры на верхних этажах будет дороже аналогичного жилья в этом доме.
4. Проблемы с парковкой. Если проектом не предусмотрено наличие паркинга, с размещением машины, особенно в центре, могут быть проблемы.
5. Проблемы с коммуникациями. Этот вопрос стоит учесть тем, кто хочет купить видовую квартиру в старом фонде. Изношенность коммуникаций в историческом центре – частое явление.
При покупке видовой квартиры важно понимать, какие могут возникнуть сложности. Если возможные проблемы не пугают, и есть желание купить элитную квартиру с хорошими видовыми характеристиками, такая недвижимость станет отличным вложением средств.
